Bem-vindo à locação à francesa
Ce guide donne le vocabulaire essentiel pour louer à Paris, enfin, ou n’importe quelle ville française, hein : bail, loyer, charges, copropriété, syndic et voisinage. Bref, tout ce qu’il faut pour ne pas passer pour un touriste quand on signe un contrat.
Locataire ou propriétaire ?
- locataire : locataire
- propriétaire / bailleur : propriétaire / bailleur
- louer : louer (dans les deux sens, oui, c’est le même verbe, pratique)
Le bail (contrat)
- Durée : 3 ans (propriétaire personne physique), 6 ans (personne morale), 1 an (meublé)
- Régi par la loi du 6 juillet 1989 : elle protège le locataire, d’ailleurs c’est souvent pour ça que les proprios rechignent un peu
- Préavis du propriétaire : 6 mois + motif légitime (revente, habiter soi-même, faute grave)
Loyer, charges, quittance
- loyer = loyer / charges = charges de copropriété
- charges comprises (CC) = charges incluses
- hors charges (HC) = hors charges
- quittance de loyer = reçu mensuel (obligatoire, tu peux la réclamer si le proprio « oublie »)
- dépôt de garantie = caution (1 mois vide, 2 mois meublé)
Copropriété
- copropriétaires = copropriétaires
- syndic professionnel = syndic de gestion (celui qui s’occupe de tout… en théorie)
- conseil syndical = conseil de surveillance
- assemblée générale (AG) = assemblée générale (annuelle, souvent agitée. discussions interminables sur la couleur du hall d’entrée, quoi)
Voisinage
- tapage nocturne = trouble de voisinage (après 22 h, amende de 68 €)
- fête des voisins = fête des voisins, dernier vendredi de mai
- Règle culturelle : *toujours dire bonjour dans l’ascenseur ou l’escalier ; c’est pas négociable
Ressources
- Service-Public.fr, ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement)
— Lionel Philippe · alias « M. Bonjour-Merci »***